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整體衣柜與精裝房的那些事兒如下

文章出處:新聞中心 責(zé)任編輯:東莞市萬江歐凱思裝飾材料商行 發(fā)表時(shí)間:2013-07-24
  

  近幾年,隨著房地產(chǎn)的高速增溫發(fā)展,在裝飾材料行業(yè)也是一片欣欣向榮。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的日趨成熟,大批房地產(chǎn)商附帶進(jìn)裝修,“拎包入住”已經(jīng)成為越來越多開發(fā)商的宣傳虛頭。于是,便又一些業(yè)主購買了精裝房,一般考慮到環(huán)保、款式、造型等原因,在新房交接入住后,往往會(huì)更換已經(jīng)被安裝好的一些產(chǎn)品,其中衣柜首當(dāng)其沖。
  觀點(diǎn)一:產(chǎn)品的款式與顏色不符王先生所購買的精裝房開發(fā)商所配備的是整體衣柜。他之所以想用更環(huán)保的實(shí)木衣柜,是因?yàn)榧依镉行『?,再加上他個(gè)人更偏好實(shí)木類衣柜的天然紋理和渾厚質(zhì)感。在交房后王先生把家里的整體衣柜全部換掉,改為實(shí)木衣柜。
  擔(dān)心質(zhì)量和售后不能保障尹小姐在網(wǎng)上總是能看到一些精裝房的內(nèi)部建材質(zhì)量有問題的報(bào)道,這讓她對(duì)精裝房內(nèi)使用的建材產(chǎn)品和質(zhì)量抱著懷疑的態(tài)度。售后也是她擔(dān)心的一大問題,尤其是衣柜,如果在保修期外出現(xiàn)大面積變形,又找不到廠家前來維修。與其那時(shí)候著急,還不如趁入住前更換掉呢。
  觀點(diǎn)二:為圖省事才買精裝房羅女士購買精裝房就是為了在裝修方面省事。她說前兩年裝修過一套房子,累得夠嗆不說,最后也沒有達(dá)到想要的裝修效果。這次計(jì)劃購買精裝樓盤項(xiàng)目,就是為了省事,避開裝修的麻煩。而且開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不低,我還是比較放心的。
  走訪調(diào)查:擔(dān)心質(zhì)量,部分精裝房業(yè)主更換衣柜“小區(qū)里有兩棟樓是精裝修的。我們發(fā)現(xiàn)還是會(huì)有部分業(yè)主會(huì)更換掉精裝房內(nèi)的建材,其中,以更換衣柜和櫥柜最為常見?!币晃恍^(qū)的工作人員告訴我們,甚至還有一些精裝房業(yè)主會(huì)重新進(jìn)行對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
  “精裝房業(yè)主更換衣柜,多數(shù)是擔(dān)心精裝房的衣柜質(zhì)量不過關(guān)?!币晃灰鹿皲N售人員表示,精裝房即便不是全屋鋪設(shè),起碼都是會(huì)在臥室內(nèi)鋪設(shè)衣柜。
與其它的建材相比,衣柜固定安裝在房間中,并且都是有人長期活動(dòng)的空間,從健康方面考慮,再加上衣柜的拆裝相對(duì)簡單,因此,一些消費(fèi)者會(huì)換掉原有的精裝房衣柜,以相對(duì)高檔、環(huán)保的產(chǎn)品代替。
  中國木材與木制品流通協(xié)會(huì)衣柜專業(yè)委員會(huì)有關(guān)工作人員表示,通常情況下,規(guī)模較大的開發(fā)商在精裝樓盤項(xiàng)目中所使用的衣柜,產(chǎn)品質(zhì)量相對(duì)有保障。但是也有一些個(gè)別開發(fā)商為了壓縮成本會(huì)選用“工程板”制作,這種是專為工程生產(chǎn)的廉價(jià)衣柜,質(zhì)量低劣且往往達(dá)不到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。而規(guī)模較大的開發(fā)商更注重其品牌形象,都已經(jīng)不再使用這種工程板。同時(shí)還了解到,由于精裝房項(xiàng)目的訂貨量大,一般可達(dá)到二、三萬平方米,這樣的訂貨量足以使衣柜企業(yè)按照開發(fā)商的材質(zhì)、樣色款式要求為其“定制”生產(chǎn)加工產(chǎn)品。
  價(jià)格高企進(jìn)口衣柜難進(jìn)精裝項(xiàng)目在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),廣州和深圳的精裝樓盤項(xiàng)目所使用的衣柜多為國產(chǎn)品牌?!伴_發(fā)商經(jīng)常會(huì)把產(chǎn)品的價(jià)格壓得很低。”某定制衣柜總經(jīng)理說,開發(fā)商所提出的價(jià)格,是進(jìn)口衣柜無法實(shí)現(xiàn)的。這也是廣東是全國衣柜定制的生產(chǎn)基地所使然,廣東定制衣柜具有天然的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)調(diào)查了解,以表層厚度為18毫米的多層實(shí)木衣柜為例,房地產(chǎn)開發(fā)商所提出的采購價(jià)格通常在100元/平方米左右,而整體衣柜的采購價(jià)格則可能低至每平方米60元至70元。從各大家居賣場走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),多數(shù)知名衣柜品牌的多層實(shí)木衣柜每平方米的售價(jià)在200元以上,整體衣柜的價(jià)格通常在100元左右,而進(jìn)口衣柜的價(jià)格則普遍遠(yuǎn)高于國產(chǎn)衣柜。
  “地產(chǎn)商提出的價(jià)格的確不高,但相對(duì)于國內(nèi)衣柜企業(yè),尤其是自身擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)而言,基本是能夠承受的?!蹦扯ㄖ埔鹿袷袌霾拷?jīng)理說,假如企業(yè)能夠自主生產(chǎn)衣柜基材,勢(shì)必會(huì)大大提升企業(yè)的成本控制能力,以便降低衣柜原材料漲價(jià)對(duì)產(chǎn)品成本的影響。
  優(yōu)勢(shì)凸顯據(jù)了解在近幾年,隨著開發(fā)商注重提升品牌形象,他們更傾向于與國內(nèi)知名衣柜企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。在以前,很多整體衣柜企業(yè)不愿意承包精裝樓盤項(xiàng)目,一般都是開發(fā)商給出的價(jià)格低,更重要的是衣柜企業(yè)處于劣勢(shì),導(dǎo)致項(xiàng)目尾款難結(jié)。但近幾年,隨著定制衣柜行業(yè)的不斷發(fā)展,國內(nèi)衣柜零售市場競爭卻日益激烈,一些衣柜企業(yè)開始尋找新的渠道。由于企業(yè)的規(guī)模有所擴(kuò)大,使其成本控制能力增強(qiáng),從而有實(shí)力與開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
  衣柜質(zhì)量與安裝符合標(biāo)準(zhǔn)便無須更換2012年伊始,歐凱思衣柜便與廣州一家樓盤工程簽訂合作協(xié)議,承接該樓盤某一棟整體衣柜鋪設(shè)。項(xiàng)目完成驗(yàn)收后,符合各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。且保證產(chǎn)品的兩年售后服務(wù)。  
  通常情況下,規(guī)模較大、具有一定知名度的房地產(chǎn)開發(fā)商所建的精裝房項(xiàng)目,其使用的衣柜往往是國內(nèi)知名企業(yè)生產(chǎn)的,質(zhì)量相對(duì)有保障,如無特殊情況,消費(fèi)者不必更換衣柜。當(dāng)然,在收房時(shí)最好還是仔細(xì)驗(yàn)收。
  首先,要檢查環(huán)境的有害氣體尤其是甲醛釋放量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),最粗略的辦法就是聞一下室內(nèi)空氣是否刺鼻,如果空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo),則需進(jìn)一步判斷有害氣體的根源,如由衣柜造成的則需更換。
  精裝房或?qū)⒊蔀橐鹿衿髽I(yè)的新渠道過去,衣柜企業(yè)不愿與開發(fā)商合作。然而近幾年,隨著競爭的加劇及市場環(huán)境的低迷,一些衣柜企業(yè)的零售狀況不佳或銷量增長緩慢。隨著國家推廣全裝修地產(chǎn)項(xiàng)目政策的出臺(tái),精裝房的數(shù)量將越來越多,對(duì)于衣柜企業(yè)而言,與開發(fā)商的合作將成為一個(gè)新的銷售渠道。
  2012年伊始,歐凱思衣柜便與廣州一家樓盤工程簽訂合作協(xié)議,承接該樓盤某一棟整體衣柜鋪設(shè)。利用定制衣柜的優(yōu)點(diǎn),生產(chǎn)加工衣柜,并進(jìn)行鋪設(shè)安裝。項(xiàng)目完成驗(yàn)收后,經(jīng)檢驗(yàn),符合各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,且同時(shí)保證產(chǎn)品的兩年售后服務(wù)。雙方的順利合作,然后歐凱思在定制衣柜的道路上,更成熟一步。
  一般來說,在建材商與房地產(chǎn)商的合作中,房地產(chǎn)商一般更具有話語權(quán)。但是定制衣柜企業(yè)仍需做一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的乙方。不在產(chǎn)品價(jià)格、施工環(huán)境等方面的總是妥協(xié)讓步。因?yàn)橹挥懈咂焚|(zhì)的產(chǎn)品和高水準(zhǔn)的安裝,才能為消費(fèi)者提供真正高品質(zhì)的精裝房。保護(hù)了業(yè)主的利益,也就保護(hù)了地產(chǎn)商的利益,從而實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

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